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上海市最新房屋使用安全管理办法

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摘要:
本文汇总了上海市最新关于房屋使用安全管理办法,关于房屋安全使用责任人、义务、安全检查等。
一、谁是房屋安全使用责任人
 
管理办法中,确立了房屋安全使用责任人制度,明确房屋所有权人为房屋使用安全责任人,所有权人下落不明或者房屋权属不清的,由房屋使用人承担相应责任;对于政府授权经营的公房、房管部门依法代管房屋,经营管理单位为房屋使用安全责任人。
 
此外,房屋使用人、业主大会、业委会、物业服务企业以及房屋建设单位等相关主体,也要承担相应的房屋使用安全义务与责任。
 
二、房屋使用安全责任人应履行哪些义务
 
管理办法中,规定房屋使用安全责任人应当履行房屋使用安全义务,具体包括:
 
按照房屋设计用途、不动产登记薄和公房租赁凭证记载的用途或者依法批准的用途,合理使用房屋;
 
按照规定进行日常和紧急情况下的维修养护、更新改造;
 
进行房屋安全检查,及时消除安全隐患;
 
按照规定进行房屋装修活动;
 
按照规定对房屋进行检测鉴定,并对危险房屋采取治理措施;
 
按照规定进行白蚁防治;
 
配合有关部门、镇人民政府或街道办事处开展的房屋使用安全监督管理工作;
 
法律、法规、规章规定的其他房屋使用安全义务。
 
三、什么情形下需要进行房屋安全检测鉴定
 
管理办法中,以房屋状态、年限、行为等为标准,规定有下列情形之一的,房屋使用安全责任人应当委托房屋检测鉴定单位进行检测鉴定:
 
1 房屋明显倾斜、变形或者房屋主体承重结构发生明显结构裂缝、变形、腐蚀的;
2 房屋外墙墙面开裂、脱落且原因不明,影响公共安全的;
3 房屋设计使用年限届满后需要继续使用的;
4 设计文件未载明设计使用年限或者无法查询设计文件的房屋,实际使用满三十年,需要继续使用的;
5 改变房屋结构或者改变房屋设计用途的;
6 法律、法规、规章以及政府规定的其他应当进行检测鉴定的情形。
 
四、经检测鉴定为危险房屋后该怎么办
 
房屋使用安全责任人应当按照有关规定和检测鉴定报告提出的处理意见对危险房屋进行治理。
 
未治理的,房屋不得继续使用;房屋有坍塌危险的,应立即停止使用。
 

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