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房屋结构检测的重要性

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摘要:

房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、超重使用,相邻建筑工地施工等因素,都会导致房屋结构出现损坏,这时候就需要做房屋结构检测了。

结构检测是指通过现场的采样和检测,对取得的数据和国家相关标准进行对比,来评定建筑质量和性能的工作。使用结构检测的方法来进行房屋安全性的鉴定,能够对房屋的建筑质量、安全性和耐久性等作出正确的评价。

需要进行房屋结构检测的情形

1、房屋结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。该情形较为常见,即房屋结构改变了原有的设计状态。当新用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局,如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态,在改建和扩建中经常出现上述情形,该情形必须进行检测鉴定,评估改变后房屋结构的安全性和正常使用性。

2、拟对房屋结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响房屋结构的安全性和使用性,必须进行鉴定评估。

3、拟对房屋进行整体移位时。整体移位需要专业性很强的团队运作且少见,毫无疑问,该情形必须进行详细鉴定评估,给出移位时可能出现的问题,并提供相关整体移位建议。

房屋结构检测

4、房屋结构本身出现明显的房屋功能退化或有明显的倾斜时。所谓房屋功能退化是指房屋结构抗力衰减,抗力是一个专业性术语,可通俗表达为:房屋结构抵抗外部荷载或作用的能力,即“抗打击能力”,当房屋结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、房屋结构出现振动等情形时,可认为房屋结构出现明显房屋功能退化。

5、由于外在作用导致房屋结构可能出现损伤时。所谓外在作用,通常指出现意外事故,如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等,为保证房屋结构的安全使用,需对其进行必要的检测鉴定评估。

6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑房屋结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见,甚至直接导致司法鉴定,通常是业主怀疑施工方在房屋施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致房屋结构出现质量问题,从而与施工方产生纠纷矛盾,此时需要由第三方给出客观公正的评定。

7、出于维护房屋结构的角度出发,了解房屋结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的房屋结构身份一般比较高贵,如历史房屋、纪念性房屋、大型公共房屋等。所谓目标使用期,即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

8、房屋结构超过设计使用年限。目前规范规定一般房屋结构设计使用年限为50年,当房屋结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时,需要进行必要的检测鉴定。

9、房屋结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌,相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等,该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。

10、房屋外观改造或房屋装修产生荷载的变化或引起结构改变时。该情形具体解释可参考第一种类型。

房屋结构和使用功能改变时,不管是整个结构体系改变或为局部改变,对整栋房屋的受力状态造成较大影响时,需要委托专业的房屋安全鉴定机构对该房屋进行房屋结构检测鉴定。


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