对既有建筑进行使用性鉴定，是确定建筑或房屋安全使用性的重要技术手段，是建筑或房屋的使用、维护、加固、拆除及责任追究的科学依据，对维护社会的和谐、稳定，保障广大人民群众的生命财产安全有着重要的作用和意义。

现行对建筑进行使用性鉴定的国家和行业标准主要有《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），是指导和规范各种鉴定行为的技术标准。

1. 鉴定重要性

民用建筑在使用过程中，不仅需要经常性的管理与维护，而且经过若干年后，还需要及时修缮，才能全面完成其设计所赋予的功能。与此同时，还有为数不少的民用建筑，或因设计、施工、使用不当而需加固，或因用途变更而需改造，或因使用环境变化而需处理等等。要做好这些工作，首先必须对建筑物在安全性、适用性和耐久性方面存在的问题有全面的了解，才能做出安全、合理、经济、可行的方案，而建筑结构可靠性鉴定所提供的就是对这些问题的正确评价。

2. 鉴定对象

出现下列情况之一时，应对建筑物进行可靠性鉴定：
(1)、建筑物拟改变使用用途、使用条件或使用要求时；

(2)、建筑物拟进行加层、插层或其它形式结构改造时

(3)、建筑物本身出现明显结构功能退化现象或有明显倾斜时；

(4)、外部作用影响使建筑物产生明显损伤时

(5)、由于设计、施工或使用原因对建筑的安全使用产生有根据的怀疑并引起纠纷时；

(6)、出于保护要求，需要了解保护性建筑的工作现状以及在目标使用期内的可靠性时；

(7)、建筑物超过设计使用年限时。

3. 鉴定内容
一、初步调查
(1)、图纸资料
(2)、建筑物历史
(3)、制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。

二、详细调查
(1)、结构基本情况勘察：
a、结构布置及结构形式；
b、圈梁、支撑(或其他抗侧力系统)布置；
c、结构及其支承构造；构件及其连接构造；
d、结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数；

(2)、结构使用条件调查核实：
a、结构上的作用；
b、建筑物内外环境；
c、使用史(含荷载史)

(3)、地基基础(包括桩基础)检查：
a、场地类别和地基土(包括土层分布及下卧层情况)；
b、场地稳定性(斜坡)；
c、地基变形，或其在上部结构中的反应；
d、评估地基承载力的原委测试或室内物理力学性质试验；
e、基础和桩的工作状态(包括开裂、腐蚀和其他损坏的检查)；
f、其他因素(如地下水抽取、地基浸水、水质、土壤腐蚀等)的影响或作用。

(4)、材料性能检测分析：
a、结构构件材料；
b、连接材料；
c、其他材料；

(5)、承重结构检查：
a、构件及其连接工作情况；
b、结构支承工作情况；
c、建筑物的裂缝分布；
d、结构整体性；
e、建筑物侧向位移(包括基础扭转)和局部变形；
f、结构动力特性

(6)、围护系统使用功能检查

(7)、易受结构位移影响的管道系统检查。