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[ 房屋检测 ] 建筑物使用性鉴定


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建筑物使用性鉴定项目介绍

对既有建筑进行使用性鉴定,是确定建筑或房屋安全使用性的重要技术手段,是建筑或房屋的使用、维护、加固、拆除及责任追究的科学依据,对维护社会的和谐、稳定,保障广大人民群众的生命财产安全有着重要的作用和意义。

现行对建筑进行使用性鉴定的国家和行业标准主要有《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)和《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99),是指导和规范各种鉴定行为的技术标准。


1. 鉴定重要性

民用建筑在使用过程中,不仅需要经常性的管理与维护,而且经过若干年后,还需要及时修缮,才能全面完成其设计所赋予的功能。与此同时,还有为数不少的民用建筑,或因设计、施工、使用不当而需加固,或因用途变更而需改造,或因使用环境变化而需处理等等。要做好这些工作,首先必须对建筑物在安全性、适用性和耐久性方面存在的问题有全面的了解,才能做出安全、合理、经济、可行的方案,而建筑结构可靠性鉴定所提供的就是对这些问题的正确评价。


2. 鉴定对象

出现下列情况之一时,应对建筑物进行可靠性鉴定:
(1)、建筑物拟改变使用用途、使用条件或使用要求时;

(2)、建筑物拟进行加层、插层或其它形式结构改造时

(3)、建筑物本身出现明显结构功能退化现象或有明显倾斜时;

(4)、外部作用影响使建筑物产生明显损伤时

(5)、由于设计、施工或使用原因对建筑的安全使用产生有根据的怀疑并引起纠纷时;

(6)、出于保护要求,需要了解保护性建筑的工作现状以及在目标使用期内的可靠性时;

(7)、建筑物超过设计使用年限时。


3. 鉴定内容
一、初步调查
(1)、图纸资料
(2)、建筑物历史
(3)、制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。


二、详细调查
(1)、结构基本情况勘察:
a、结构布置及结构形式;
b、圈梁、支撑(或其他抗侧力系统)布置;
c、结构及其支承构造;构件及其连接构造;
d、结构及其细部尺寸,其他有关的几何参数;


(2)、结构使用条件调查核实:
a、结构上的作用;
b、建筑物内外环境;
c、使用史(含荷载史)


(3)、地基基础(包括桩基础)检查:
a、场地类别和地基土(包括土层分布及下卧层情况);
b、场地稳定性(斜坡);
c、地基变形,或其在上部结构中的反应;
d、评估地基承载力的原委测试或室内物理力学性质试验;
e、基础和桩的工作状态(包括开裂、腐蚀和其他损坏的检查);
f、其他因素(如地下水抽取、地基浸水、水质、土壤腐蚀等)的影响或作用。


(4)、材料性能检测分析:
a、结构构件材料;
b、连接材料;
c、其他材料;


(5)、承重结构检查:
a、构件及其连接工作情况;
b、结构支承工作情况;
c、建筑物的裂缝分布;
d、结构整体性;
e、建筑物侧向位移(包括基础扭转)和局部变形;
f、结构动力特性


(6)、围护系统使用功能检查


(7)、易受结构位移影响的管道系统检查。


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